ให้เช่าโกดัง กลยุทธ์หการลงทุนระยะยาวที่ต้องคิดดี ๆ

0 Comments

ให้เช่าโกดัง

การวิจัยชี้ให้เห็นว่าเราต้องการพื้นที่คลังสินค้าใหม่ 490,000 ตารางเมตรต่อปี ในอีกสองสามปีข้างหน้าเพื่อให้ทันกับความต้องการของผู้บริโภคอย่างรวดเร็ว เทียบเท่าสนามฟุตบอล 80 สนาม! แต่โกดังขนาดใหญ่เหล่านี้น่าลงทุนหรือไม่?… เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประเภทอื่น ๆ การลงทุนให้เช่าโกดังเป็นการลงทุนที่สำคัญและต้องใช้เงินทุนสูง 

ข้อดีและข้อเสียของการให้เช่าโกดัง 

ข้อดีของการให้เช่าโกดัง 

1. ความต้องการ  

การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมครั้งใหญ่ในการซื้อสินค้าออนไลน์ ทำให้พื้นที่คลังสินค้ามีความต้องการสูง โดยผู้ค้าปลีกรายใหญ่ต้องการพื้นที่สำหรับการผลิต การจัดเก็บ และการกระจายสินค้าในตารางเมตรมากขึ้นกว่าที่เคยเป็นมา นี่เป็นเหตุผลหลักที่การให้เช่าโกดังเป็นการลงทุนที่ดี แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าแม้ตลาดจะมีความต้องการที่เพิ่มขึ้นก็ไม่ได้หมายความว่าคลังสินค้าจะประสบความสำเร็จเสมอไป 

2. ผลประโยชน์ในระยะยาว 

ความต้องการคลังสินค้าดูเหมือนจะไม่ชะลอตัวลงในเร็ว ๆ นี้ ไม่เหมือนกับตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ ความต้องการคลังสินค้าไม่ได้เป็นไปตามฤดูกาล และการใช้ทรัพย์สินนั้นคงที่ บวกกับการพัฒนาเทคโนโลยีอัจฉริยะ เช่น ระบบอัตโนมัติของคลังสินค้า ทำให้น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ ปัจจัยต่าง ๆ เช่น ค่าเฉลี่ยสัญญาเช่าระยะยาวเหล่านี้เป็นตัวเลือกที่ผู้เช่าต้องการ ซึ่งรับประกันว่าคุณจะมีรายได้ที่มั่นคงสำหรับอนาคต 

3. ลดหย่อนภาษี 

คลังสินค้าก็เหมือนกับทรัพย์สินขนาดใหญ่จำนวนมาก การลดหย่อนภาษีจำนวนมากสำหรับเจ้าของ ซึ่งอาจครอบคลุมตั้งแต่ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น การชำระดอกเบี้ย การประกันภัย ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน และอื่น ๆ อีกมากมาย ค่าเสื่อมราคาสามารถหักลดหย่อนภาษีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินได้หลายแสน บางครั้งอาจถึงล้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดคลังสินค้า  

ข้อเสียของการให้เช่าโกดัง 

1. ต้องการเงินทุนล่วงหน้า 

การให้เช่าโกดังไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดเมื่อเริ่มต้นพอร์ตอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ความต้องการที่สูงสำหรับอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ยังส่งผลต่อการเติบโตของราคาของภาคส่วนอีกด้วย การพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินก่อนการซื้อใด ๆ เป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่ามีเงินทุนล่วงหน้าพร้อมใช้  

2. ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม 

คลังสินค้าเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ในการจัดการ แม้ว่าผู้เช่าจะดูแลด้านของตนเองในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน คุณจะยังคงพบกับค่าบำรุงรักษาที่จำเป็นต้องรับ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่น การรั่วไหล การซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ (เช่น ระบบปรับอากาศ) และสิ่งอื่นใดที่ไม่อยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของผู้เช่า 

3. ทุนผูกมัด 

การลงทุนให้เช่าโกดังจำเป็นต้องมีเงินทุนล่วงหน้าจำนวนมาก อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีสภาพคล่องต่ำมาก ซึ่งแตกต่างจากตัวเลือกการลงทุนอื่น ๆ เช่น การซื้อขายหุ้น แต่นี่เป็นเพียงเหตุผลหนึ่งว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ ควรเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การลงทุนระยะยาวเสมอ 

ตอนนี้ตลาดกำลังพิสูจน์ว่าพื้นที่คลังสินค้าเป็นที่ต้องการ แต่สิ่งสำคัญคือต้องจัดการลงทุนให้เช่าโกดังที่มีศักยภาพ ให้สอดคล้องกับกลยุทธ์การลงทุนส่วนบุคคล สถานะทางการเงิน และอย่าลืมขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ